Афиша кино Сочи
Афиша театра
Концерты/мероприятия
Человек, который принял решение строить свой собственный дом, должен четко осознавать размеры и масштабы принятого им решения, должен просчитать необходимый запас денежных средств, иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности или право использования земли, отведенной под будущую стройку.
Приняв решение о строительстве дома, человек фактически становится потенциальным заказчиком строительных организаций, а те в свою очередь получают возможность стать его генподрядчиком. Как правило, генподрядчик для выполнения определенных специализированных и сложных работ привлекает фирмы-субподрядчики. Этап выбора генподрядчика очень важный, и по сути основополагающий, так как от профессиональности этой компании зависит успешность всего вашего строительства. Часто генподрядчики берутся и за выполнение общих строительных видов работ, таких как земельные работы, строительство фундамента, возведение всех стен дома и крыши, работы по внутренней отделке помещений. Доля их участия в субподрядных работах напрямую зависти от достаточной финансовой заинтересованности в дальнейшем участии в процессе стройки.
Возникает закономерный вопрос, какую фирму лучше выбрать? Ту, которая узко специализируется на определенном виде работ, или фирму общего профиля? Согласитесь, доверие больше вызывают компании, которые имеют большой опыт в своей узкой специализации. К примеру, компании занимающиеся работами нулевого цикла, имеют необходимое оборудование и транспорт, для проведения землеройных работ. Кроме того, они отлично справляются не только с созданием котлована и траншей, но и помогут спланировать всю придомовую территорию вашего земельного участка за счет возведения насыпей или других методов планировки. Также, эти компании владеют всей необходимой специализированной техникой для возведения монолитного фундамента заданной конфигурации и уровня сложности, в том числе и для возведения перекрытий больших размеров.
К возведению фундамента, как правило, все-таки привлекают специалистов узкого профиля с хорошим опытом работы. А вот обустройство кровли, к
сожалению, часто доверяют малоизвестным и непроверенным бригадам строителей. В итоге, получают некачественную кровлю, 30% которой начинает протекать уже в первый же год ее эксплуатации. Вся проблема заключается в том, что современные кровли состоят из множества слоев разнообразных технологических материалов, которые должны быть качественно уложены по определенным принципам и правилам, при соблюдении всех технических норм. Большинство же строителей-самоучек не имеют навыков скрупулезной и качественной работы. В отличие от них компания, которая занимается кровельными работами, имеет необходимый штат квалифицированных сотрудников-строителей (мастеров-кровельщиков, прорабов и др.), а также штат технических инженеров, которые имеют достаточный опыт работы и уровень квалификации, чтобы оценить проектную документацию, нюансы и слабые места возводимой кровли. Не обойтись без подобных знаний и при возведении стропильной системы. Кроме того, кровельные компании имеют необходимые связи «напрямую» с производителями материалов для кровли. Соответственно, это гарантирует вам возможность снизить расходы на материалы за счет предоставленной хорошей скидки.
Отдельного обсуждения стоит, например, строительство в Сочи деревянного дома, которое имеет свои особенности. В значительной степени это касается процесса сборки, расчетов осадки дома, правил дальнейшей эксплуатации и многих других аспектов. Поэтому для строительства такого дома, необходимы специалисты, которые имеют опыт и необходимые знания именно в специфике постройки качественного деревянного дома. Таких специалистов, как правило, вы можете найти в профессиональной строительной компании. Воспользовавшись их услугами, вы можете быть уверены в качестве проведенных строительных работ, основанных на хорошей технологической базе. Кроме того вы можете рассчитывать на оптимально организованную, своевременную поставку материалов и необходимого оборудования на вашу стройплощадку. Преимуществом является и то, что в солидной строительной компании обязательно имеются в наличии бригады профессиональных строителей, которые умеют проводить качественные подготовительные работы и отлично работают с новейшими отделочными материалами. Если компания достаточно профессиональная, она с легкостью возьмёт на себя функции генподрядчика и, более того, предоставит гарантию на выполненные нею работы, а в случае возникновения гарантийного случая – без увиливаний произведет гарантийное обслуживание.
Этап инженерного проектирования, монтажные работы и наладку оборудования должны производить организации, которые имеют для этого достаточно технологического оборудования и квалифицированный персонал.
Конечно же, существенным плюсом сотрудничества с единым генподрядчиком (без привлечения субподрядных организаций) является то, что он несет полностью всю ответственность за весь объект строительства. Генподрядчик при необходимости самостоятельно выберет субподрядные компании, основываясь на своем опыте работы с ними, результатах тендера и налаженных связях. Расписанный им единый график в значительной степени поможет уменьшить сроки строительных работ. Непосредственный прием выполненных работ у субподрядчиков генподрядчик будет осуществлять самостоятельно. Еще одним плюсом является то, что генподрядчик может увеличить количество работ выполняемых его же сотрудниками, тем самым уменьшив число привлеченных субподрядчиков.
Существенным преимуществом является также и то, что большинство генподрядчиков имеют хороший опыт в правильном оформлении к сдаче в эксплуатацию построенного дома. Это помогает обойти бюрократические помехи и быстрее получить право собственности на построенную недвижимость. Но нужно учитывать, что желание генподрядчика забрать под свое кураторство как можно большее количество видов работ и соответственно получить большую прибыль может отрицательно сказать на качестве строительных работ.
Будьте готовы и к тому, что порой на практике генподряд сводится к рекомендации надежной строительной компании, получению от нее скидки, обеспечению условий работы, проведению контроля и к принятию на себя ответственности за выполненные работы.
Большинство заказчиков считает, что от них потребуется только финансирование процесса строительства. А подрядчик, с которым был подписан договор, будет заниматься решением всех возникающих в процессе строительных работ вопросов под контролем заказчика или нанятого им архитектора-проектировщика.
Если вы планируете заняться строительством коттеджа, слово «генподряд» корректно использовать только в том случае, если между подрядчиком и заказчиком подписан один договор на абсолютно все виды строительных работ с момента начала стройки и до момента сдачи заказчику полностью отстроенного дома, как говорится, «под ключ».
В таком договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты: предмет договора, сроки выполнения работ, их стоимость, порядок оплаты, ответственность сторон, штрафные санкции. Правда, такой договор составляется только в случае ответственной разработки проектно-технической документации, в которой изложены все интерьерные и инженерные разделы, предусмотрены все спецификации и которая соответствует всем требованиям законодательства.
Пункты, предусмотренные в нем, охватывают все этапы работ и страхуют стороны от убытков или невыполнения обязательств. Но такой договор не
должен полностью сводится только к прописыванию в нем одних штрафных санкций, так как не это является целью всего договора.
Договор подряда должен быть составлен обстоятельно, подробно, включая каждую мелочь. В нем должны быть перечислены все необходимые документы, которые будут сопровождать процесс строительства. Должна быть упомянута проектная документация. Как правило, она разрабатывается заказчиком и согласовывается надлежащим образом. В ней должны быть расписаны все технические и конструктивные параметры будущего дома. На основании проекта составляется смета, которая должна быть понятной заказчику. В начале разработки сметы Заказчик часто пытается рассчитать стоимость квадратного метра. Однако, как показывает практика, редко эта стоимость остается неизменной. Связано это с тем, что в ходе работ часто сами же заказчики производят корректировки, к тому же могут подорожать материалы или понадобятся дополнительные работы, а также может измениться их стоимость из-за сложности. Если вы не хотите, чтобы такие изменения происходили, в смете необходимо четко прописать пункты, касающиеся стоимости и метража работ. Также нельзя забывать и о важности исполнительной документации (например, актах скрытых работ). Поэтому особенное внимание следует уделить скрытым работам, которые закрываются в процессе строительства. Например, нереально проверить качество бетона в перекрытиях, после закрытия его облицовочными материалами. Усложняется все еще и тем, что акты скрытых работ сдаются «задним числом», когда качество этих работ уже не проверить. Если в процессе стройки будут производиться конструктивные изменения, они должны быть точно и четко отражены в рабочей документации. И чем выше сложность инженерного обеспечения дома, тем серьезнее необходимо контролировать монтажные работы по отоплению, электрике и вентиляции.
Солидные строительные компании Сочи обязательно соответствуют следующим требованиям: имеют лицензию на проведение строительных работ, обеспечены своей технической базой, имеют в своем штате квалифицированный персонал. Не менее важным показателем солидности сегодня является наличие реальных адресов компании, как юридического, так и фактического. Чтобы убедиться, что выбранный подрядчик не фирма-однодневка, ознакомьтесь с ее уставом, свидетельствами о регистрации, поинтересуйтесь сроком и видами деятельности компании. Ведь выбранная вами строительная фирма может заниматься, например, не строительством домов, а возведением нежилых помещений под склады или гаражи. Узнать о виде деятельности вы сможете из лицензии, где четко прописывается, в какой сфере может работать данное юридическое лицо. Кстати, срок окончания лицензии тоже немаловажная для вас информация.
Перед первой встрече с подрядчиком, продумайте план разговора, составьте список интересующих вас вопросов. Ведь на этой встрече вы должны получить максимум информации о данной компании. Не забывайте и о том, что выбирая строительную компанию, вы должны ориентироваться на качество работ, их стоимость, срок выполнения и факт предоставления гарантии. Как показывает практика, часто некачественный ремонт или строительство являются результатом поверхностного первого общения заказчика и подрядчика.
Вам, как заказчику, также стоит озвучить подрядчику список своих условий, при соблюдении которых будет заключен договор:
- Согласие компании на составление подробного проекта будущих работ и четкой сметы, в которой будут учтены все виды работ. Наличие согласия подрядчика на допуск к контролю любого этапа строительства, в том числе и независимых экспертов.
- Отдельная оплата каждого этапа работ. Основная часть аванса должна быть израсходована на покупку материалов.
- Наличие в штате подрядчика высококвалифицированного персонала, большую часть которого составляют исполнители и рабочие, а не руководящее звено. Предоставление возможности посетить строящийся данной компанией объект. (Это даст возможность увидеть персонал, оценить оборудование и материалы, с которыми работает компания).
Кроме того, необходимо с подрядчиком обсудить такие вопросы, как:
- Анализ бюджета строительства.
- Каков порядок последовательных и правильных действий, с момента получения разрешения на проведение строительства и до момента сдачи в эксплуатацию дома.
- Возможность получения консультаций по новшествам в технологиях строительства.
- Проверка качества проекта дома.
- Анализ правильной последовательности выполнения строительных работ на этапе возведения фундамента и стен.
- Требования и критерии при выборе субподрядчиков.
- Общее обсуждение процесса строительства.
Профессиональный сотрудник надежной компании не уходит от ответов на поставленные вопросы, а отвечает четко и прямо. На вопрос о качестве, сроках, порядке предъявления претензий и способах их урегулирования, менеджер должен дать четкий ответ. Ведь, четко прописанные гарантийные обязательства – это хороший маркетинговый ход для стабильной компании.
Необходимо учесть, что и по окончанию строительства, общение со строительной организацией не должно прекращаться, поскольку любые вопросы по обслуживанию дома лучше решать с той же компанией, которая его строила. Ведь именно она знает все нюансы вашего дома и несет ответственность за все возникшие неполадки. По сути, некоторые компании берут на себя полномочия частного ЖЭКа в отношении, построенного ею же дома, а проводимые ею периодические профилактики позволяет предупредить поломки. Сохранение контактов со своими клиентами делает честь строительной компании. И прежде, чем остановить свой выбор на какой-то строительной организации, уточните, предоставляют ли они подобную услугу своим клиентам.
Многие компании снижают себестоимость работ, чтобы увеличить свою прибыль. Поскольку такой ход привлекает новых клиентов и увеличивает число заказов. Но солидные и стабильные компании в первую очередь оптимизируют свою структуру, повышают профессионализм сотрудников, улучшают технологии и оборудование, корректируют калькуляцию затрат и своих издержек. Для такой компании, несомненно, важна хорошая репутация и взвешенная ценовая политика.
Но, тем не менее, следует знать, что на строительном рынке присутствуют и другие фирмы, которые не считают нужным делать точные расчеты, а видимость солидности пытаются создать завышенными ценами. Естественно, они не в состоянии оплачивать работу опытных инженеров и квалифицированных рабочих. Такие компании не торопятся снижать свои издержки, поскольку в смете закладывают расходы на них, и заказчик оплачивает их из своего кармана, не зная об этом. Процесс строительства таит в себе большое количество организационных и технических моментов, которые могут трактоваться двояко. Поэтому, если вы не ориентируетесь в финансовых, правовых и производственных тонкостях данного процесса, вы рискуете быть обманутым и заплатить больше реальной стоимости работ. К тому же цены в малоэтажном строительстве в последние годы значительно выросли, поскольку усложнились технологии, появились новые материалы и оборудование. Исполнители строительных работ вынуждены сегодня закладывать еще больший зазор между себестоимостью и стоимостью, показываемой клиентам, чтобы компенсировать возможные риски. Заказчик же полностью доверяет предоставленным ему расчетам и фактически доверяет подрядчику распоряжаться своими денежными средствами. Помочь вам лучше ориентироваться в ситуации может нанятый лицензированный специалист по инженерному сопровождению. Если ваш подрядчик порядочный, независимый инженер-строитель подтвердит его расчеты. По сути, такой инженер фактически станет вашим «адвокатом» в строительстве.
Как правило, благоразумный заказчик старается соотнести понятия «цена» и «качество». Но в строительстве частного дома это не всегда реально. Во-первых, в начале работ сложно полностью оценить и просчитать калькуляцию строительства всего дома. Заказчик думает, что он оплачивает четко установленное количество материалов и работ. Но на самом деле это не так, поскольку в ходе проведения работ возникает необходимость оплачивать скрытые издержки, которые, к сожалению, появляются в связи с некомпетентностью подрядчика и из-за допущенных им ошибок. Клиенту прямо эти издержки не показываются. Поэтому, всегда помните, что ваша недвижимость – это серьезное вложение капитала, и со временем ее стоимость должна увеличиваться, а не обесцениваться из-за скрытых дефектов, которые снижают функциональные возможности дома. Учтите это рассчитывая затраты на строительство своего дома. Соотношение «цена-качество» должно быть целесообразным. Понятие «дорого» не всегда означает качество, однако «дешево» чаще всего синоним низкого качества. Рост заявленной в смете стоимости, снижение качества, неквалифицированный персонал, использование просроченных материалов, нарушение сроков – все это в будущем создаст конфликтные ситуации, приведет к перерасходу средств и выявлению скрытых дефектов.
Несмотря на это, для многих сниженные цены и сейчас являются основной причиной выбора компании. Но это должно настораживать, а не радовать. Так как за сниженной ценой, скорее всего, скрывается подвох, обман.
Не каждый человек имеет достаточный объем знаний и опыта, чтобы осуществлять необходимый контроль проводимых строительных работ, качества используемых технологий и соответствия всем требованиям нормативных актов. Если вы не обладаете такими знаниями, вам имеет смысл нанять соответствующую организацию, которая будет контролировать весь процесс строительства, анализировать целесообразность затрат и разработанного проекта дома, инспектировать качество используемых материалов. Эксперты контролирующей компании помогут правильно построить отношения между заказчиком и подрядчиком. В идеале необходимо распределить функции между участниками процесса и зафиксировать на бумаге весь объем полномочий, уровень ответственности и обязанностей.
Независимая контролирующая организация сможет гарантировать вам соответствие строительных работ разработанному и согласованному проекту. Для этого представителю контролирующей организации подрядчик поэтапно сдает работы, путем составления соответствующего акта сдачи-приемки после проведения соответствующей проверки. После выполнения всех этапов строительных работ Заказчику предъявляются соответствующие акты, которые подписываются представителем контролирующей организации. В этих актах указываются реальные объемы проведенных работ и их стоимость. Также серьезное внимание уделяется качеству используемых материалов, проверяется их соответствие официальным сертификатам соответствия. Как правило, на материалы предоставляются ксерокопии этих сертификатов, поэтому проверка должна быть еще более тщательной.
В России факт страхования физическими лицами объекта, который еще только строится, встречается не так часто, как должен был бы. Тем не менее, с каждым годом все большее количество людей приходят к пониманию того, что наличие такой страховки просто необходимо. Как правило, сама строительная компания страхует только свою профессиональную ответственность. Такой вид страховки достаточен для покрытия ответственности за ущерб, причиненный в результате допущенных компанией ошибок еще при разработке проектной и сметной документации. Например, был сделан неправильный выбор расчетных нагрузок или были нарушены правила и нормы проектирования при разработке проекта. Также этот вид страховки покрывает ущерб, нанесенный использованием некачественных материалов, конструкций и оборудования со скрытыми дефектами. Поможет эта страховка и в случае возникновения ошибок при возведении конструкций и проведении монтажных работ.
Страховка строительных и монтажных рисков обеспечивает выплаты, которые направлены на компенсацию убытков, причиненных объекту как в период проведения строительства, так и в период обслуживания по гарантии. Ведь согласно положениям договора подряда генподрядчик в период проведения строительных работ несет полную ответственность за доверенное ему имущество и проводимые им работы.
С юридической точки зрения заказчик не имеет права собственности на построенное здание до момента подписания окончательного акта приема-сдачи выполненных работ. То есть, другими словами, если произойдет разрушение уже отстроенной части дома по недосмотру подрядчика или в результате несчастного случая на этапе завершения строительных работ, компания-генподрядчик должна будет отстроить разрушенное заново, но уже полностью за свой счет, а не за деньги Заказчика. В том же случае, если объект был вовремя застрахован, все финансирование процесса повторной постройки будет оплачивать страховая компания, с которой был подписан договор. Даже в том случае, если генподрядчик откажется страховать строительные и монтажные риски самостоятельно, для вас будет иметь смысл застраховать объект стройки самостоятельно. Чаще всего для удобства в договоре, который подписывается с компанией-подрядчиком, прописывается сумма страхования подрядчика, которую оплачивает сам заказчик. Средний приблизительный тариф такого вида страхования составляет около 0,5% от страховой суммы. Исходя из этого, страховая сумма не должна быть больше, чем 1% от суммы, предусмотренной в первоначальной сметной документации на строительство объекта. Как показывает практический опыт, статья страхового договора о страховании всех возможных событий, которые обладают признаками случайности и вероятности, является наиболее эффективной и действенной. Именно она позволяет компенсировать за счет страховки, такие специфические риски строительства, как трещина в кирпичной кладке или усадка фундамента.
В свою очередь, оформление страховки гражданской ответственности в отношении третьих лиц, поможет защитить вас от возникшей необходимости возмещать ущерб за счет своих средств в случае нанесения в процессе строительства ущерба третьим лицам. Например, такими лицами могут оказаться ваши соседи по земельному участку, дому которых был нанесен вред действиями ваших рабочих. Или государственные организации, которым принадлежат различные инженерные сооружения, которые также могут быть случайно повреждены.
Вот поэтому не менее важным и серьезным вопросов является выбор страховой компании и процесс заключения договора с ней. При осуществлении выбора такой компании необходимо руководствоваться такими критериями, как ее репутация, известность, надежность и достаточный опыт. Пожалуй, эти критерии единственные, которые могут в сегодняшних реалиях гарантировать достаточно высокую квалификацию персонала строительной компании и наличие у нее необходимого резерва денежных средств. До подписания договора особо внимательно изучите те пункты, в которых перечисляются причины, из-за которых страховые выплаты производиться не будут. Очень часто страховые компании не берут на себя ответственность за умышленные действия владельцев недвижимости, а также не страхуют качественность материалов, которые используются в процессе строительства.
