Сегодня: Воскресенье, 22.07.2018
  

Отдыхайте в

Как самостоятельно оценить квартиру

оцениваем квартируДля того чтобы быстро и выгодно продать квартиру, ее важно грамотно оценить. Для правильной и точной оценки квартиры требуется немалый профессиональный опыт, так как цены на рынке жилья нестабильны, а отсутствие официально установленных критериев усложняют дело. Оценить квартиру можно самостоятельно или же через агентство недвижимости, при условии, что вы намерены через него проводить сделку. Если хотите оценить квартиру самостоятельно, тогда специалисты выделили несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Наиболее эффективный метод оценки заключается в сопоставлении цен на аналогичное жилье в том же районе.

При определении рыночной стоимости квартиры обязательно учитываются следующие параметры: район, расположение дома, инфраструктура, тип дома, расположение квартиры, планировка, состояние жилья и история прописки жильцов.

Район месторасположения

Каждому известно, что стоимость квартиры напрямую зависит от района месторасположения. Как правило, центр города - дороже, окраина - дешевле. Поэтому при поиске аналогичных вариантов квартир, чтобы примерно выяснить стоимость своей квартиры, учитывайте этот момент.

Расположение дома

Принимается во внимание близость к метро и расположение дома по отношению к транспортной магистрали (дом, стоящий в глубине двора предпочтительнее, чем построенный вдоль дороги). Имеет значение удаленность от промышленных объектов, вид из окна.

Инфраструктура

Если социальные здания (поликлиника, школа, детский сад, кинотеатр) и торговые точки находятся в пределах пешей прогулки, стоимость квартиры возрастает.

Тип дома

К самым дорогим жилым строениям относятся кирпичные дома современной планировки, здания, возведенные по уникальным проектам, «сталинские» дома. В среднюю ценовую категорию входят панельные и блочные дома стандартного типа. Самыми дешевыми считаются «хрущевки». Дома, включенные в план «под снос», увеличивают стоимость квартиры, так как в недалеком будущем владелец получит просторное новое жилье.

Характеристики квартиры

Здесь в первую очередь рассматривается этажность. Первый этаж снижает стоимость жилья на 10-12%, а верхний - на 6-8%.

Затем имеет значение площадь (общая, жилая, размер кухни, коридора). Тип санузла, наличие балкона, кладовой, антресолей, высота потолка.

Принимается во внимание состояние жилища. Ухоженная квартира стоит дороже. Встречаются нежилые квартиры, с которых за неуплату был снят телефонный номер. Это тоже влияет на стоимость жилья. Но тем не мене, не стоит заблуждаться, что если сделать в квартире капитальный ремонт, это существенно добавит ей стоимость. Вы даже не окупите вложенные деньги на ремонт, поэтому лучше всего обойтись косметикой. Помните, человек, который намерен купить квартиру, в любом случае будет ее переустраивать на свой вкус и лад.

История прописки жильцов

Это самый важный юридический момент при оценке квартиры. Свободная от прописанных и зарегистрированных лиц квартира стоит намного дороже. Дело в том, что прописанные на данной площади жильцы имеют законное основание проживать в квартире даже после того, как она перешла в руки другого хозяина. Чем больше человек прописано в квартире, тем дешевле она будет стоить на рынке вторичного жилья.

Чтобы правильно просчитать все факторы, влияющие на стоимость квартиры, стоит воспользоваться консультацией опытного специалиста. Услуги оценщика стоят недорого, а грамотная экспертиза грамотно сможет оценить квартиру, и поможет продавцу сориентироваться на рынке недвижимости.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить