Долевая собственность - юридические тонкости

Долевой собственностью будет называться квартира, которой владеют несколько лиц. К примеру если сестра с братом решают купить квартиру, тогда она будет числиться в долевом имуществе и каждый получает свою долю в зависимости от количества вложенных средств, если размер долей не определен, тогда юридически доли считаются равными. Когда квартиры достается Вам в подарок и не только Вам, а еще какому-нибудь лицу, это тоже считается долевой собственностью. Недвижимость оставленная в наследство нескольким законным представителям тоже считается долевой собственностью, а если в завещании не указан размер долей, тогда все доли будут разделены поровну между всеми владельцами.

Обычно принято считать, что у супругов совместная собственность, но ее можно превратить и в долевую. Например возможно составить брачный договор, что собственность будет не совместной, а долевой. Или разделить общее имущество при разводе.

Регулируются отношения с долевой собственностью статьей 250 ГК РФ. Продавец доли обязан в письменном виде известить всех владельцев недвижимости о намерении продать долю, после чего ожидать месяц, возможно кто-то из владельцев захочет выкупить его долю и по окончании одного месяца продавец вправе продать свою долю третьим лицам. При нарушении данного правила, любой другой собственник вправе через суд в течении трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.

Избежать сроков поможет нотариус, если все собственники не хотят выкупать долю, тогда заверьте их отказ у нотариуса и дело в шляпе, можете не дожидаться мучительного месяца, а сразу выставлять свою недвижимость на продажу. Но если кто-то отказывается, значит увы, ожидайте месяц, чтобы потом не было проблем с законной частью.

Если на земельном участке стоит дом, в котором проживает несколько семей, не стоит сомневаться, это тоже долевое строение и даже если Вы оградили себя забором от соседей. При продаже такой недвижимости Вам так же необходимо письменно уведомить всех жильцов и ожидать месяц.

Итак подводя иток хочется отметить, вот есть у вас квартира в Сочи, которая находится в долевой собственности и там живет один человек, а квартира однокомнатная к примеру. Вот появляется второй дольщик, который тоже хочет проживать в данной квартире, но увы, первый от этого не в восторге и не хочет уступать ему место. Разрешить эту проблему можно исключительно в суде, но суд в праве назначить вознаграждение за данную долю дольщику, который имеет другой вид имущества.

Вот такой небольшой рассказ о долевой собственности, тут кратко разобраны все основные моменты владения данным видом собственности.